תמ"א 38 בבניין שלנו

[אביאל]

תמ"א 38 בבניין שלנו

אילו אישורים נדרשים כדי לעשות תמ"א 38 בבניין שלנו?

[אשר אביאב]

המכשול הגדול ביותר למימוש תמ"א 38

שלום אביאל
שאלת שאלה מצוינת, בשלב ראשון אתה לא צריך שום אישור אלא רק לבדוק שהבניין שלכם עומד בתנאי סף לקידום תמ"א 38, ולערוך בדיקת היתכנות שאכן מה שמבוקש בתמ"א יכול להתקיים אצלכם בבניין, למשל, שאפשר לבנות מעלית, שיש פתרונות לחנייה ועוד,

אבל, וזהו אבל גדול וכמי שמוביל לא מעט פרויקטים של תמ"א נוכחתי לדעת שהוא המכשול הגדול ביותר המונע מעשרות אלפי אנשים ויותר להשביח את ביתם בסכום ממוצע של כ' 300,000 ש"ח בממוצע!!!!!

אז נחזור לאבל –  שום בדיקת היתכנות לתמ"א 38 בבניין שלך לא יכולה להתחיל לפני שיש הסכמת דיירים למהלך, והסכמת הדיירים והיכולת שלהם להתגמש לפיתרונות שחוצעו הם לב העניין של כול הצלחת פרויקט תמ"א, והנה לך קביעה, לא הרשויות עם הדרישות שלהם, לא היכולת הכלכלית של הקבלן, לא איכות התכנון והחיזוקים, לא פתרונות החנייה והממדים והמעליות תוקעות פרויקטים של תמ"א, אלא רק גוף אחד ויחיד הוא המשול העצום למימוש התמ"א , כן ניחשת נכון, אלו רק הדיירים, עם הדרישות הלא הגיוניות שלהם, הם היחידים שבעצם מונעים מעצמם את השבחת הדירה שלהם, את החיזוק של הבניין, את המעלית, את הממדים והמרפסות ואת 300,000 ש"ח שיכלו להרוויח מהעניין,
הלא זהו אבסורד, אומרת לה גברת אחת שהמעלית אם היא תעבור ליד החדר שלה זה ירעיש לה ו"על גופתה המתה" שהיא תסכים לזה… [מקרה אמיתי] מדהים לא???

המפחיד הוא שזו נבואה שעלולה להגשים את עצמה כי בעוד הגברת מתנגדת יקרה אחת מהשניים, במקרה הרע זה באמת עלול להסתיים ב"גופתה המתה" חלילה…
ובמקרה הפחות נורא , אתם פשוט תמשיכו לבלבל לעצמכם את המוח חודשים ושנים, בעוד השכנים מסביב מוכרים את הדירות בבניין המחוזק והמשופץ ברווח יפה של 25% עד 40% מעבר לערכו לפני החיזוק…

לכן, אביאל, אם אתה באמת רוצה לקדם תמ"א אצלך, עזוב את כול האישורים
הדבר הראשון שעליך לעשות זה לגבש סביבך את הדיירים ולהוביל אותם בקול צלול ובוגר, קול שיודע ומבין שאין פרויקט בנייה בעולם שאין בו פשרות כול שכן פרויקט של תמ"א, והנה לך המפתח אם יש לך בבניין אנשים אינטילגנטים, מביני עניין ו"בוגרים" אתם תצליחו עם התמ"א, ולא השכנים שלך יצחקו כול הדרך אל הבנק…

בהצלחה!! אוהו כמה שאתה זקוק לה…

[הגר פאר]

תמ"א 38

1.. בדקו האם הבניין שלכם נבנה לפני 1980.

2. ערכו סקר בבניין האם יש הסכמה מטעם הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38.

3. החתימו את הדיירים על טופס הסכמה לקבלת הצעות לפרויקט תמ"א 38. 

4. צרו קשר עם עו"ד  ובקשו לתאם פגישה .

5. במידה וקיבלתם הצעות מיזמים לביצוע תמ"א 38, הביאו אותם לפגישה עם העו"ד. במהלך הפגישה העו"ד יבדוק את הצעות החברה ויכולתם לביצוע תמ"א 38, ויקבע אבני דרך להמשך ביצוע הפרויקט. במידה ועד למועד הפגישה טרם קיבלתם הצעות מיזמים, במידה ותהיו מעוניינים, ע"ד יוכל להפנות אליכם מספר יזמים אשר יבדקו ויאושרו על ידינו כבעלי יכולת ביצוע, מימון, ערבויות וביטוח הנדרשים. יזמים אלו יעבירו אליכם הצעות על מנת שתוכלו, לסקור לבדוק ולבחור את היזם אשר תמצאו כמתאים לכם ביותר.

6. התאימו את סוג ביצוע הפרויקט לאחוז ההסכמה הנדרש.   

7. העברת טיוטות בין עורך דין  אשר מייצג אתכם לבין עורך הדין של הקבלן.

8. קבלת אישור על טיוטת חוזה סופית , ערבויות בנקאיות, ביטוחים, מועדים ועוד'.

9. חתימה על הסכם.
 

10. חתימה על תוכניות ביצוע והתחלת פרויקט תמא 38.

 

[אילן אזולאי]

תמ"א 38 – אישורים לביצוע

שלום,
שמי אילן אזולאי
התהליך הינו מובנה:
עליכם להתקשר עם אדריכל ע"מ שיפיק את תיק התכנון מהראשות המקומית.
האדריכל יצרף אל הצוות שלו:
קונסטרוקטור – לשם בדיקה הבניין הקיים וביצוע אנליזה סטטית ודינמית לפי התקנים הנהוגים היום. והיה וימצא המהנדס כי הבניין אינו עונה לתקנים הקיימים היום, הבניין יהיה מתאים לתנאי תמ"א 38. ואז יחל כל התהליך כולו.
יחד עם זאת יש צורך הסכמת דיירים (עד כדי 65%).
מקווה שעזרתי
בברכה,
אילן

[מאת]

תגובות