היי דבורה,
קצת קשה להתייחס ספציפית בלי לראות את התכנית, ובכל מקרה אלו שאלות מאוד מאוד ספציפיות והרעיון בפורום הוא שאלות שעוד אנשים יוכלו להפיק מהתשובות ערך, אז אתייחס באופן כללי לכמה מהדברים שהעלית.
ראשית, פרגולה – פרגולה עם גג וחלונות (כלומר גם קירות מעל מעקה הגג) היא לא פרגולה, היא חדר.
שנית, ניוד – ניוד של שטחים מקומה לקומה כרוך בפרסום הקלה. בד"כ לא ניתן לנייד זכויות אל ומקומת גג והזכויות בה נגזרות משטח הקומה שתחת הגג. בכל מקרה, ניוד הוא כמובן של שטח שלא נוצל בקומה אחת לאחרת. את רושמת שחלק מההיתר הוא בניה בצד+מעלה התוספת. ההיתר זה מה שקיים. את מתכוונת חלק מהבקשה להיתר (שעדיין לא קיימת?) אז מה מנוייד. אגב, אם אני מבין נכון ומבוקשים פה מעל 12 מ"ר – צריך לדאוג לבדוק שיש ממ"ד ואם לא – 12 המ"ר בחצר יצטרכו להיות ממ"ד אבל לא נחשבים בשטחי הבניה העיקריים.
ושלישית – כיצד אפשר לדעת אם העיריה תאשר – לצערי, ומניסיון – יש רק דרך אחת – לנסות. לשלם לאדריכל שיכין בקשה ויגיש אותה. אם הוא מנוסה, הוא מכיר את התב"עות והשגעונות של אותה עיריה ויגיד מראש אם ניתן או לא. אם לא ברור ונראה שיש סיכוי – צריך להתקדם להגשה ורק כך אפשר לדעת.
בהצלחה,
יקי
מנהל הפורום
